德加公寓业委会工作例会纪要

    德加公寓业委会于2006年9月3日（星期日）晚7点在德加社区活动中心多功能厅召开工作例会，参加会议的业委会成员有：吴振法、金哲锋、柳国强、黄星耀、何小卉、赵晶、李味琦。德加社区党委书记贺艳怀、南都物业管理公司总经理沈秉诚、物管处主任陶毓海应邀参加了会议。会议由业委会主任李味琦主持。
会议就下述问题进行了研究并做出决定：

    一、今年是德加公寓业委会换届选举之年，又是德加公寓物业管理委托合同期满之年，会议决定在十一月份以议案（书面）投票表决方式召开业主大会进行换届选举和选聘物业管理公司，目前着手业主大会议案征集工作，物管处要准备公布物管工作报告和财务报告，供广大业主审议。

    二、沈秉诚总经理通报了南都物业管理公司从南都房产公司剥离出来的相关情况之后，业委会就下述问题做出决定：
    1、就小区楼宇外墙立面清洗和粉刷出资问题与万科南都协商，请继续履行原南都房产对出资的承诺，如果有必要，业委会可以继续发动业主在已经捐款3万余元的基础上继续捐款。
    2、根据杭州市政府相关规定南都房产拨给德加公寓业委会的千分之七的物管用房、业主活动用房等至今没有办产权证，也就是说一直没有完成法律意义的确权手续，业委会发现有的用房无法办出产权证曾多次与南都房产商交涉，但一直没有结果，会议决定由业委会出面与万科南都房产协商尽快解决这一问题。
    3、德加公寓会馆餐饮部经营情况一直不好，鉴于会馆餐饮部是业主生活配套设施，业委会希望南都物业公司投入精力进行整顿或者改变经营模式，（不搞对外承包，自管，以服务为主）以兑现南都房产的“小区内设餐饮部主要是为业主服务”的初始承诺。
    
    三．鉴于杭州市劳动力的最低工资标准的提高和水电涨价的情况，物管公司的利润空间越来越小，为了减少管理成本，相应提高保安工资待遇，也为了提高业主居家安全系数，物管处建议关闭东、西区的两个侧门，业委会决定邀请部分业主代表座谈讨论后做出决定。
四、业委会李主任通报了为了迎接“全国卫生示范城市”复评，杭州市政府为小区两次出资购置垃圾桶和承担小区保洁时间增至18小时后所需劳务补贴的情况，业委会希望物管处加强管理和服务以适应新形势的要求。
抄送：南都物业管理公司、德加公寓物管处

万科南都房产公司
德加公寓业委会
2006年10月